Tel.: +420 379 491 175 00
Tel.: +420 379 491 126
Fax: +420 379 491 175
E-mail: info@mtbs-holysov.cz
Web: www.mtbs-holysov.cz

Společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) nabízíme

Ekonomické služby

  • vedení účetnictví podle právních předpisů
  • evidence a zaúčtování faktur pro SVJ
  • zpracování roční účetní závěrky, zprávy o hospodaření společenství vlastníků
  • vyúčtování fondu oprav pro dům, jednotlivé vlastníky a fondu oprav revitalizace za kalendářní rok
  • vybírání předem určených finančních prostředků od členů SVJ na náklady spojené se správou domu a vedení účetnictví, záloh na služby, vodné a teplo
  • evidence předpisů a plateb jednotlivých vlastníků
  • tisk upomínek jednotlivým dlužníkům
  • zpracování vyúčtování nákladů pro jednotlivé vlastníky za kalendářní rok
  • zajištění výplaty přeplatků a výběru nedoplatků
  • zajišťování podkladů do bank pro účely úvěrů
  • objednávka a evidence revizních kontrol plynu, elektřiny, hromosvodů a komínů
  • příprava a evidence podkladů potřebných pro svolání shromáždění vlastníků bytových jednotek
  • vyhotovení komisionářských smluv
  • evidence projektových dokumentací k domům města a SVJ

Všeobecné informace o společenství vlastníků jednotek

Právní aspekty

  • společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) je dle zákona právnickou osobou, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Řídí se zákonem č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorám a doplňuje některé zákony (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“)

Vznik společenství

  • společenství vzniká v daném domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků
  • vzniká na základě ustanovení zákona, aniž by k samostatnému vzniku společenství bylo potřeba nějakého přímého právního úkonu jeho členů či budoucích členů

Povinnosti SVJ po jeho vzniku

  • původní vlastník musí svolat první shromáždění vlastníků jednotek, a to nejpozději do 60 dnů od vzniku společenství
  • do programu shromáždění musí původní vlastník zahrnout volbu výboru (statutárního orgánu společenství) a schválení stanov
  • na prvním shromáždění vlastníků jednotek musí původní vlastník zajistit účast notáře, který o jeho průběhu, volbě orgánů a schvalování stanov pořídí notářský zápis

Zápis společenství

  • dle § 10 zákona o vlastnictví bytů
  • společenství vlastníků jednotek se povinně zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného příslušným krajským soudem, který vede obchodní rejstřík
  • do rejstříku se zapisuje
    • název a sídlo společenství
    • IČO (přiděluje soud)
    • právní forma – společenství vlastníků
    • předmět činnosti – správa, provoz a opravy společných částí domu
    • jména členů výboru nebo jméno pověřeného vlastníka
    • den vzniku společenství (nutno přesně zjistit v katastru nemovitostí)

Orgány společenství

Shromáždění

  • nejvyšší orgán SVJ
  • shromáždění vlastníků jednotek znamená, že musí být pozváni všichni vlastníci jednotek na společnou schůzi
  • svolává se dle zákona každý rok
  • shromáždění svolává výbor společenství nebo pověřený vlastník
  • shromáždění je usnášeníschopné, pokud se na něm sejde tolik vlastníků, že součet podlahové plochy jimi vlastněných jednotek činí více než jednu polovinu podlahové plochy všech jednotek v domě

Pravomoci shromáždění

  • schvalování a změna stanov
  • volba členů výboru
  • rozhodování o podstatných změnách týkajících se společných částí domu
  • rozhodování o dalších věcech spojených se správou

Výbor

  • povinný orgán SVJ; pouze není-li výbor zvolen, může být pověřen jeho pravomocemi pověřený vlastník
  • zvolený výbor ze svých členů volí funkcionáře výboru – předsedu a např. místopředsedu, člena (stanovy mohou upravovat i jiné funkce výboru)
  • předseda výboru jedná za společenství navenek

Povinnosti výboru

  • svolává shromáždění (alespoň jednou za rok dle zákona)
  • připravuje podklady
  • uzavírá smlouvy, podepisuje a schvaluje faktury apod.

Vedení účetnictví

SVJ je právnickou osobou a je také účetní jednotkou ve smyslu zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů a je povinno vést účetnictví.

Zákon o účetnictví v § 5 uvádí, že

  1. účetní jednotky mohou pověřit vedením svého účetnictví i jinou právnickou nebo fyzickou osobu,
  2. pověřením podle odstavce 1 se nezbavuje účetní jednotka odpovědnosti za vedení účetnictví.

Novinky

MTBS Holýšov myslí na ovzduší...
Ve svém vozovém parku má nově dvě elektrovozítka. Čtěte více...